Un box de stationnement, un garage fermé, ou une place de parking délimitée par un simple trait de peinture, sont des perspectives de placement qui sont dans l'optique de tout primo-investisseur. En comparaison avec un logement, leur prix d'achat est relativement modéré, ils ne nécessitent pas d'aménagement ou d'équipement intérieurs et ils sont facilement louables sous réserve qu'ils soient judicieusement placés, d'autant plus qu'il n'existe aucune législation contraignante en la matière.
Voici les questions à se poser avant d'investir :
1 - Que rapporte annuellement une place de stationnement ?
Le rendement annuel moyen d'une place de stationnement se situe aux alentours de 9 %, soit presque deux fois supérieur à celui d'un logement mis en location. Ceci est une donnée brute, dont il convient de déduire les charges, aussi faibles soient-elles, l'impôt foncier et l'impôt dû sur les loyers encaissés.
Il est à noter à ce stade que la courbe de rentabilité de ce type d'investissement décroit, alors que parallèlement celle des logements augmente. Plusieurs raisons expliquent ce phénomène : le coût de l'essence qui ne cesse de monter, les politiques publiques en faveur de l'environnement qui incitent à l'utilisation de moyens de transport alternatifs (transports en commun, vélos, motos électriques et même trottinettes,...). Les citadins sont statistiquement ceux qui ont le moins de voitures, préférant en louer pour se déplacer et c'est pourtant dans les villes que le besoin de places de stationnement est le plus marquant et que l'investissement doit s'y effectuer.
La bonne nouvelle est que les solutions mises en place par les municipalités sont gourmandes en espace public, ce qui réduit d'autant les opportunités de stationnement disponibles en surface, rendant ainsi attrayant un investissement en parking, ou garage.
2 - A quel prix ?
Selon le type de place de stationnement que vous choisissez, de la ville et même du quartier, quelquefois de la rue, le prix varie. Toutes choses égales par ailleurs, une place de parking est moins onéreuse qu'un box fermé. Un emplacement dans un parking souterrain sécurisé et surveillé en permanence, sera plus onéreux qu'un même emplacement au milieu d'un terrain vague, les charges allant d'ailleurs de pair. C'est la capitale qui est en tête des tarifs de parking les plus élevés, notamment les quartiers étroits de l'hyper centre, ou ceux qui abritent de nombreuses enseignes commerciales ou des bureaux. Le prix d'achat d'un garage peut y atteindre 50.000 € ! Des tarifs plus raisonnables oscillent au minimum à 15.000 €. Cette somme est la fourchette maximale qu'on note en province pour un départ d'investissement possible aux alentours de 6.000 €.
3 - A quel endroit ?
Le choix de l'endroit doit se faire en fonction des premiers critères ci-dessus indiqués. Ils est intéressant de noter qu'au sein d'un même parking, les tarifs peuvent différer. Une place de stationnement y sera d'autant plus chère qu'elle sera proche d'un ascenseur, d'une porte de sortie et à un étage peu éloigné du rez-de-chaussée. Un box sécurisé par une porte coulissante est également plus estimable qu'une place ouverte qui ne permet pas de protéger le véhicule. Ce sont des détails qui rendent l'investissement plus cher à l'achat, mais ce sont ces petits plus qui sont les plus recherchés par les locataires, soucieux de sauvegarder leur bien.
4 - Quel type de bail pour la location d'une place de stationnement ?
Aucune législation ne vient encadrer de manière contraignante la location de places de stationnement. Celle-ci peut donc s'effectuer au bon vouloir du propriétaire qui fixe librement le prix et la durée du bail. Ce marché obéit surtout à la loi de l'offre et de la demande. Il est cependant recommandé de contracter un bail dûment signé par les parties prenantes qui stipule les conditions générales de location.
5 - Quels frais, coûts et contributions faut-il payer sur les places de parking ?
Les frais de mutation sont relativement élevés pouvant atteindre 20 % du prix du parking. Les charges de copropriété sont à verser, de manière classique après avoir été approuvées en assemblée générale. Les revenus locatifs de parkings, garages, et autres box sont soumis à l'impôt dans la catégorie des revenus fonciers lorsqu'ils ne s'accompagnent d'aucun service ou d'aucune prestation autre que le simple gardiennage. La taxe d'habitation n'est due que si le garage se trouve à une adresse différente de celle de votre domicile et à une distance de plus d'un kilomètre.
Pour conclure
Comparativement à l'achat d'un bien immobilier, un investissement dans une place de stationnement, présente un très bon rendement pour une placement modéré.