Orléans : ville la plus attractive de France
Orléans a été élue ville la plus attractive de France en 2022 selon une enquête dévoilée par Meteojob et Meilleurtaux. Cela confirme le dynamisme de cette métropole située au cœur de la région Centre-Val de Loire, à une heure en train de la région parisienne. La population y est en augmentation depuis de nombreuses années et le taux de chômage y est seulement de 6.1% contre 7.3% en moyenne nationale. Cette ville est réputée pour son patrimoine historique, sa vie culturelle riche et sa proximité avec les châteaux de la Loire. Les atouts d'Orléans en font un lieu attractif pour les investisseurs immobiliers. Il est donc intéressant d'investir dans l'immobilier à Orléans, que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif.
De nombreux types d'investissements immobiliers sont possibles à Orléans : achat d'appartements, de maisons, d'immeubles locatifs, locaux commerciaux etc. L’offre est vaste. Les prix de l'immobilier à Orléans sont relativement abordables comparés aux prix pratiqués en île de France, avec des tendances à la hausse ces dernières années. Les quartiers les plus attractifs pour les investisseurs sont le centre-ville historique, Dunois et Saint-Marceau qui offrent de belles opportunités d'investissement immobilier.
Centre historique / Cathédrale
Quartier imprégné de l’histoire de France, vous replongez dans l’époque de Jeanne d’ARC. Vous pouvez de plus y contempler la très belle Cathédrale Sainte-Croix d'Orléans. Vous trouverez dans ce quartier le plus beau de l’architecture Française. Bien qu’historique, ce secteur n’en n’est pas moins dynamique. Ayant bénéficié d’une restructuration, il est aujourd’hui le quartier de prédilection pour ceux ayant l’âme citadine.
Dunois
Situé à proximité du centre historique, Dunois est un quartier dynamique et urbain. Il s'agit d'un quartier animé qui dispose de beaucoup de commerces. Ce quartier est prisé par les cadres et chefs d’entreprise qui représentent 60% des actifs du secteur. Très bien desservie par les transports en commun, on y retrouve de nombreux arrêts de bus et quatre stations de vélos en libre-service.
Saint-Marceau
Situé côté sud de la Loire, Saint-Marceau est un quartier calme d'Orléans. Il possède de très nombreux coins de verdure, comme par exemple le Parc Léon Chenault. Traversé par la ligne de tram A, il est très facile de se déplacer dans toute l’agglomération depuis ce secteur. On recense dans le quartier une structure d'accueil pour la petite enfance ainsi qu'une école maternelle, deux écoles primaires, un collège et un lycée. Idéal pour les familles, il est principalement composé de ménages comptant un ou deux enfants.
Une analyse à effectuer
Avant d’investir à Orléans, il convient de bien se renseigner sur la ville. En effet, certains quartiers comme la Source, l'Argonne et les Blossières sont excentrés d'Orléans, ils peuvent donc être éloignés des commerces, des transports en commun et des commodités. Ces quartiers ne bénéficient pas des mêmes avantages que les quartiers plus centraux, en termes d'investissement immobilier, ils peuvent être considérés comme des zones à risque, avec des prix de l'immobilier plus faibles mais aussi des taux de vacance locative plus élevés. Il est donc important de bien étudier les tendances du marché local avant de prendre une décision d'investissement dans ces quartiers. Il est également important de tenir compte de l'état des logements et des infrastructures dans ces quartiers, car ils peuvent nécessiter des rénovations ou des réparations importantes.
Investir aujourd’hui à Orléans
En conclusion, Orléans est une ville dynamique et attractive qui offre de belles opportunités d'investissement immobilier, que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif. Avec des prix abordables et des tendances à la hausse ces dernières années, c’est le moment idéal pour s’y intéresser. Les quartiers les plus attractifs pour les investisseurs sont le centre-ville historique, Dunois et Saint-Marceau. Ces quartiers sont bien desservis par les transports en commun, disposent de nombreux commerces et commodités et sont prisés par les acquéreurs. Cependant, il est toujours important dans tout investissement immobilier de bien se renseigner sur la ville avant de prendre une décision d'investissement et de tenir compte des tendances du marché local. Pour obtenir des conseils professionnels et personnalisés sur l'investissement immobilier à Orléans, vous pouvez nous contacter dès maintenant.