Bien se préparer à l’achat pour la location
Tout d’abord, vous devez vous demander « est-ce que l’achat pour la location est adapté à mes besoins ? ». Acheter un bien pour ensuite le louer peut vous permettre de générer d’importants revenus mais aussi d’investir sur le long terme. Néanmoins, cela demande beaucoup de travail, il y a des risques non seulement de détérioration du bien mais aussi de bulle immobilière ; en bref, ce n’est en aucun cas de l’argent facile.
Rencontrer un spécialiste de l’investissement locatif, tel qu’un courtier en prêts ou un expert immobilier, peut vous être utile avant de vous lancer dans l’aventure. Effectivement, il peut vous guider dans le choix de votre prêt, le type de bien qui se loue, l’établissement du loyer de votre bien, le calcul des charges, sans oublier l’essentiel : les bénéfices que vous en tirerez.
Vous devez aussi penser à tous les frais locatifs comprenant l’entretien du bien, la réparation, l’entretien des parties communes, le nettoyage, la mise aux normes…
Un autre point sur lequel vous devez vous renseigner : le dépôt à effectuer pour obtenir votre prêt. Demandez des conseils à un courtier en prêt pour obtenir un prêt peu risqué et adapté à votre projet !
Une fois que vous avez eu toutes ces informations, vous êtes en mesure de faire votre choix et de décider si il faut sauter le pas ou non…
Choisir votre hypothèque
Les hypothèques pour de l’investissement locatif ne fonctionnent pas de la même manière que celles pour les biens personnels, ils prennent en compte le loyer que vous allez percevoir grâce au bien. Il faut donc préparer un dossier d’emprunt solide pour obtenir votre crédit.
Ensuite, selon l’objectif de votre investissement, vous devez vous tourner vers un crédit hypothécaire avec un type de remboursement précis. Si vous comptez louer le bien rapidement vous pouvez choisir un crédit à intérêts, qui vous permettra de réduire le remboursement mensuel en l’étalant sur le temps et ainsi de percevoir plus de revenus. Ou bien vous pouvez choisir de rembourser votre crédit chaque mois, c’est plus coûteux sur le cours terme mais si votre stratégie à long terme est de revendre le bien vous serez gagnant.
Consultez un conseiller pour qu’il vous aide à sélectionner le crédit avec le meilleur taux d’intérêts et le moins de frais.
Vous avez maintenant toutes les cartes pour choisir la propriété en fonction du crédit que vous avez obtenu.
Sélectionner le bien que vous louerez
Vous devez d’abord réfléchir au type de locataires que vous souhaitez pour votre bien. Selon que vous recherchiez à louer à des étudiants, des jeunes actifs, des familles ou encore des itinérants ; vous n’aurez pas les mêmes critères à prendre en compte pour l’achat du bien et vous devrez adapter sa localisation. Par exemple : pour louer à des étudiants, il sera préférable d’être proche d’un campus universitaire quand pour une famille il vaudra mieux être proche d’un école élémentaire.
Le mieux à faire est d’acheter dans une zone que vous connaissez déjà bien, acheter un bien, même à un prix très attractif, dans une localité que vous ne connaissez pas peut vous apporter de mauvaises surprises ! Aussi, vous devriez éviter d’acheter un bien qui se situe loin de votre domicile, lorsqu’on est propriétaire on est souvent amené à vérifier que tout se passe bien avec le locataire.
Meublé ou non meublé, quésako ?
Le choix de louer un bien meublé ou non dépend uniquement du type de locataire que vous recherchez. Une famille aura plutôt tendance à vouloir apporter ses propres meubles tandis qu’un étudiant préfèrera la simplicité d’un meublé. Même si vous souhaitez louer un non meublé, vous devriez songer à louer avec l’équipement électro-ménager (réfrigérateur, congélateur, lave-linge, machine à laver, four…). Ajoutez ces coûts dans vos calculs par la même occasion.
Faire appel à une agence de location
A moins que vous soyez à la retraite, il y a peu de chance que vous ayez le temps de vous occuper de la location de votre bien. Faire appel à une agence de location vous permettra de déléguer une bonne partie des tâches inhérentes aux investissements locatifs. L’agence s’occupera de vous trouver des locataires, d’organiser la visite du bien, de toute la partie administrative, de la maintenance et de la collecte des loyers. En contrepartie vous devrez verser un pourcentage du loyer perçu à l’agence de location. Si le fait de verser une commission ne vous convient pas, vous pouvez choisir de louer directement sans passer par une agence mais vous aurez beaucoup de travail en plus.
Lancer votre business d’investissement locatif
Même si vous ne louez qu’un seul bien, c’est déjà une entreprise et vous devez le gérer en tant que tel. Si vous possédez plusieurs biens, vous devriez songer à recourir aux services d’un comptable pour le calcul des taxes et la trésorerie.
Gardez en tête que les revenus issus de l’investissement locatif sont imposables mais que vous pouvez réduire cette imposition grâce aux dépenses que vous faites pour la maintenance de votre bien et aux frais de l’agence de location.